الطرق المحاسبية لخيارات شراء الأراضي

عندما يشتري عملك أرضًا ، يعتمد الإدخال المحاسبي المستخدم لتسجيل المعاملة على طريقة الدفع. إن أبسط طريقة لشراء الأرض هي الدفع نقدًا. إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري ، سيطلب المُقرض دفعة أولى. قد يقبل بعض بائعي الأراضي أسهم شركتك كدفعة أو يوافقون على استبدال أصل رأسمالي واحد بالأرض. أيًا كان الخيار الذي تحدده ، تشتمل التكلفة الإجمالية للأرض على الرسوم القانونية ونفقات البحث عن الملكية وتكاليف المسح ورسوم التأمين على الملكية وعمولات سمسار العقارات.

شراء نقدا

يؤثر شراء الأراضي بالنقد على أجزاء مختلفة من قسم الأصول في ميزانيتك العمومية. الأرض هي أصل طويل الأجل والنقد هو أصل حالي. يتم الخصم من حساب الأرض مقابل سعر الشراء الكامل وينخفض ​​الحساب النقدي بنفس المبلغ. على سبيل المثال ، الإدخال المحاسبي لتسجيل الأرض المشتراة مقابل 50000 دولار هو خصم للأرض بقيمة 50000 دولار وائتمان للنقد بمبلغ 50000 دولار.

شراء الائتمان

يؤثر شراء الأراضي بقرض على أقسام الأصول والخصوم في الميزانية العمومية. يتم تسجيل الأرض بتكلفتها الكاملة كأصل طويل الأجل. الدفعة النقدية تقلل من الحساب النقدي. يتم تسجيل مبلغ القرض في قسم الخصوم المتداولة إذا كان سيتم سداده في غضون سنة واحدة أو أقل. خلاف ذلك ، يعتبر القرض التزامًا طويل الأجل. على سبيل المثال ، الإدخال المحاسبي لتسجيل الأرض بتكلفة 60.000 دولار مع دفعة أولى 10.000 دولار وقرض 50.000 دولار هو خصم للأرض بمبلغ 60.000 دولار ، وائتمان إلى نقد بمبلغ 10.000 دولار وائتمان إلى أرض-رهن مستحق الدفع لـ 50.000 دولار.

شراء الأسهم مقابل الأرض

يمكنك تبادل الأسهم المساوية لسعر شراء الأرض. بافتراض عدم تداول أسهم شركتك في البورصة ، تحدد القيمة السوقية العادلة للأرض السعر. يجب أن يقوم اثنان من مثمنين العقارات المرخصين بتقييم الأرض والمبلغ الأقل المستخدم كقيمة للعقار. على سبيل المثال ، أنت توافق على تبادل 10000 سهم من الأسهم العادية بقيمة 10 دولارات للسهم بقيمة اسمية قدرها 1 دولار للأرض بقيمة 50000 دولار. القيد المحاسبي عبارة عن خصم إلى الأرض مقابل 50000 دولار ، وائتمان إلى الأسهم العادية بمبلغ 10000 دولار (10000 سهم مضروبة في 1 دولار) وائتمان إلى رأس المال المدفوع في زيادة قدرها 40 ألف دولار.

تبادل الأصول

يمكنك الحصول على الأرض عن طريق استبدال أحد أصول شركتك بها. على سبيل المثال ، يمكنك شراء أرض بقيمة 70000 دولار عن طريق استبدال آلات جديدة بقيمة دفترية تبلغ 75000 دولار ، وقيمة مبادلة قدرها 50000 دولار واستهلاك متراكم قدره 10000 دولار. صافي القيمة الدفترية هو 75000 دولار مطروحًا منه 10000 دولار متراكم الاستهلاك ، أو 65000 دولار. الخسارة في التبادل هي القيمة الدفترية الصافية البالغة 65000 دولار مطروحًا منها قيمة التداول البالغة 50000 دولار أو 15000 دولار. الإدخال المحاسبي لتسجيل التبادل هو أرض مدين بمبلغ 70000 دولار ، وخصم إلى الاستهلاك المتراكم بمبلغ 10000 دولار وخصم من الخسارة في الصرف بمبلغ 15000 دولار. يمكنك اعتماد الماكينات مقابل 75000 دولار و 20000 دولار نقدًا.