إعفاءات ضريبية لتمويل المالك

لا يمكن أن يساعدك تقديم تمويل المالك لمشتري العقار في نقل ملكية العقار فحسب ، بل يمكن أن يساعدك أيضًا في توفير المال في فاتورتك الضريبية. تمويل المالك هو عملية تقدم من خلالها قرضًا عقاريًا لمشتري العقار ، والذي من شأنه مساعدتك أنت والمشتري.

البيع بالتقسيط

عندما تبيع قطعة من العقار بتمويل من المالك ، فإنها تعتبر بيعًا بالتقسيط بدلاً من البيع العادي للعقار. على سبيل المثال ، عندما تبيع منزلًا أو قطعة أرض بشكل طبيعي ، يمنحك البائع مبلغًا مقطوعًا من المال للشراء في تاريخ الإغلاق. مع البيع بالتقسيط ، يمنحك المشتري دفعة مقدمة في تاريخ الإغلاق ثم يمنحك دفعات منتظمة على مدى فترة العقد.

وزع الكسب

عندما تبيع بتمويل المالك وتبلغ عنه على أنه بيع بالتقسيط ، فإنه يتيح لك تحقيق الربح على مدى عدة سنوات. بدلاً من دفع الضرائب على مكاسب رأس المال كلها في تلك السنة الأولى ، فإنك تدفع مبلغًا أقل بكثير عندما تتلقى الدخل. هذا يسمح لك بتوزيع الضريبة المفروضة على سنوات عديدة. عندما تبيع عقارًا ارتفعت قيمته بشكل كبير ، فقد يتطلب منك دفع مبلغ كبير من ضرائب أرباح رأس المال.

حساب ربح رأس المال

عندما ينتهي بك الأمر ببيع منزلك من خلال البيع بالتقسيط ، يجب عليك الإبلاغ عن مكاسب رأس المال عند استلامها. لمعرفة ذلك ، يجب أن تعرف أساس التكلفة للعقار. أساس التكلفة هو المبلغ الذي دفعته للممتلكات بالإضافة إلى أي مصاريف مبيعات وتحسينات. ثم تقوم بطرح أساس التكلفة من المبلغ الذي قمت ببيع المنزل به. على سبيل المثال ، إذا قمت ببيع منزل بمبلغ 100000 دولار وكان أساس التكلفة هو 40 ألف دولار ، فإن هذا يمنحك ربحًا قدره 60 ألف دولار. إذا قمت بتوزيع البيع على مدى 10 سنوات ، فسيؤدي ذلك إلى ربح قدره 6000 دولار سنويًا.

الاعتبارات

إذا كنت تفكر في تقديم تمويل مالك لمشتري محتمل لمنزلك ، يمكن للإعفاءات الضريبية أن تلعب دورًا في قرارك. قبل الانخراط في تمويل المالك ، يجب أن تفكر فيما إذا كانت الإعفاءات الضريبية الإضافية تستحق التخلي عن المبلغ الإجمالي الذي يمكن أن تحصل عليه من مشتر تقليدي. ستدفع في النهاية نفس المبلغ من ضرائب الأرباح الرأسمالية ، لذلك قد تفضل ببساطة التخلص من الضرائب بعيدًا عن الطريق واستخدام المبلغ الإجمالي.