المحاسبة لصيانة المنطقة المشتركة

يعتبر تأجير العقارات مثل مكتب أو واجهة محل نفقة لأنواع كثيرة من الشركات الصغيرة. في بعض الحالات ، قد تشترك هذه المنشأة في مناطق مشتركة مع أنشطة تجارية مجاورة أخرى في نفس العقار. يجب على الشركات التي تدفع مقابل صيانة المنطقة المشتركة ، جنبًا إلى جنب مع مديري العقارات الذين يتقاضون رسومًا عليها ، حسابها في سجلاتهم المالية.

تعريف CAM

تشير صيانة المنطقة المشتركة ، والمعروفة أيضًا باسم CAM أو مصاريف العمليات ، إلى الأموال التي تدفعها الشركات عندما تستأجر عقارًا تجاريًا لتغطية بعض النفقات التي يتكبدها المالك لإدارة المناطق المشتركة. عادة ما تكون صيانة المنطقة المشتركة رسمًا ثابتًا لكل مستأجر تجاري يتم إضافته إلى سعر الإيجار الشهري. هذا يعني أنه يجب على الشركات حساب تكاليف صيانة المنطقة المشتركة القادمة عندما تحدد ما إذا كانت مساحة جديدة يمكن تأجيرها أم لا.

نفقات

للأغراض المحاسبية للأعمال التجارية التي توقع عقد إيجار تجاري مع شرط CAM ، فإن الأموال التي يتم إنفاقها على صيانة المنطقة المشتركة هي مصروفات تشغيل. يظهر هذا في بيان أرباح وخسائر الشركة كمصروف وفي بيان التدفق النقدي كتدفق نقدي خارجي. يمكن للشركة أيضًا شطب التكاليف على ضرائب نهاية العام ، واستخدامها لتجنب دفع ضريبة الدخل على الأرباح حتى مستوى إجمالي نفقات العمل.

إيرادات

يجب أن تحسب الشركة التي تدير الممتلكات وتتقاضى رسومًا من المستأجرين مقابل صيانة المنطقة المشتركة الإيرادات التي تتلقاها في شكل مدفوعات CAM. يتم تسجيل هذه الإيرادات في بيان أرباح وخسائر المدير كإيرادات تشغيلية. يجب أن يظهر أيضًا في بيان التدفق النقدي كتدفق نقدي داخلي ، بينما يظهر أي أموال يتم إنفاقها على الحفاظ الفعلي على المنطقة المشتركة كتدفق خارجي.

أهمية

تعد صيانة المنطقة المشتركة جزءًا أساسيًا من ممارسة الأعمال التجارية ، ولهذا السبب يمكن للشركات اعتبارها كمصروفات تشغيل ضرورية. في مبنى المكاتب ، تدفع الشركات تكلفة CAM لتغطية التكاليف المرتبطة بالممرات والمصاعد والردهة وأمن المبنى. الشركة التي تستأجر مساحة في ساحة التسوق تدفع لشركة CAM لتغطية ساحة انتظار السيارات والأرصفة والأشجار والديكورات الموسمية. تختلف رسوم صيانة المنطقة المشتركة بشكل كبير بناءً على نوع العقار والموقع المحدد.