ما الذي يتعين على المقاول من الباطن القيام به لتقديم طلب حجز؟

لتزويد المقاولين والمقاولين من الباطن وموردي المواد والبائعين بطريقة قانونية لضمان الدفع مقابل خدماتهم في مشاريع البناء ، تسمح قوانين الدولة لهم بتقديم امتيازات ضد أصحاب المنازل. نظرًا لأن المقاولين وغيرهم ممن يؤدون خدمات البناء لا يمكنهم ببساطة طلب إعادة خدماتهم عندما يفشل أصحاب المنازل في دفعها ، فإن قوانين الولاية توفر لهم حقوق امتياز فريدة تُعرف باسم امتيازات الميكانيكيين لمساعدتهم على تحصيل المدفوعات مقابل خدماتهم.

حقوق الامتياز

يمكن للمقاولين من الباطن رفع امتيازات ضد أصحاب المنازل عندما يفشلون في تلقي مدفوعات مقابل خدماتهم. على الرغم من أن المقاولين العموميين الذين يستأجرون مقاولين من الباطن مسؤولون عادة عن الدفع لهم ، يمكن للمقاولين من الباطن المطالبة بالدفع النهائي من أصحاب المنازل. بعبارة أخرى ، يكون صاحب المنزل مسؤولاً بشكل عام عن ضمان الدفع المناسب من قبل المقاول العام إلى المقاولين من الباطن. عندما يقدم متعاقد من الباطن امتيازًا ، ينشئ الامتياز رهنًا على ممتلكات المالك للعمل الذي تم الانتهاء منه ولكن بدون أجر.

العناصر الإجرائية

امتيازات الميكانيكا هي مخلوقات من قوانين الدولة. تحدد قوانين الولاية حدودًا زمنية ومتطلبات الإشعار اللازمة للمقاولين من الباطن لإتمام الامتيازات الخاصة بهم. يقدم المقاولون امتيازاتهم في محاكم الدوائر المحلية أو في مكاتب تسجيل المقاطعات المحلية لتسجيل حقوق ملكيتهم في الممتلكات. تتطلب المتطلبات القانونية للمقاول من الباطن لتقديم امتياز ميكانيكي طلبًا بالدفع من المقاول العام ، وإشعارًا بامتيازًا إلى مالك المنزل ، ووقتًا يدفع صاحب المنزل المبلغ المستحق. إذا لم يدفع صاحب المنزل ، يمكن للمقاول من الباطن رفع دعوى حجز في المحكمة ، وتقديم إشعار إلى صاحب المنزل بالامتياز الحالي عن طريق البريد ، أو من خلال خادم معالجة ، أو عن طريق النشر ، وفقًا لقوانين الولاية.

إصدارات الرهن

يجوز للمقاولين الذين يقدمون امتيازات ضد أصحاب المنازل الإفراج عن حقوقهم عند السداد الكامل لخدماتهم أو عملهم. وبالمثل ، يمكن للمقاولين من الباطن وموردي المواد والمقاولين من الباطن رفع امتيازات ضد أصحاب المنازل والإفراج عنها عند السداد الكامل. يمكن لأصحاب المنازل طلب إخلاء سبيل الرهن إذا لم يفرج عنه المقاولون من الباطن بعد السداد الكامل. لطلب الإفراج عن الرهن ، يمكن لصاحب المنزل إظهار إثبات الدفع وتقديم طلب للإفراج عن الرهن في المحكمة.

الاختلافات في قوانين الولاية

تختلف قوانين الولاية التي تحكم الإجراءات القانونية التي يجب على المقاولين من الباطن اتباعها عند رفع الامتيازات ضد أصحاب المنازل حسب الولاية القضائية. في بعض الولايات ، يجب على المقاولين من الباطن والمقاولين إنجاز امتيازاتهم في غضون 90 يومًا من تقديم طلب للحصول على حق الرجوع القانوني. هذا يعني أنه يجب على المقاولين من الباطن والمقاولين تقديم امتيازاتهم ورفع دعاوى مدنية تسمح لهم بإكمال امتيازهم أو تسجيلها مع مسجلات المقاطعة المحلية أو كتبة محاكم الدائرة. قد توفر ولايات أخرى للمقاولين من الباطن وقتًا إضافيًا لرفع دعاوى قضائية لإتمام امتيازاتهم. إذا فشل المقاول من الباطن في إتقان امتيازه ، يصبح الامتياز باطلاً أو غير فعال.